明石市 空き家・空地管理・不動産売買 |三田屋不動産合同会社

空屋等対策特別措置法とは？

WHAT IS THE VACANT HOUSE SPECIAL MEASURES LAW?

空家等対策特別措置法と
特定空家とは？

空き家が老朽化して倒壊しそう、庭の草木が成長して道路まではみ出している、捨てられたゴミのせいで害獣が発生しているなどの場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。「空家等対策特別措置法」では、所有者の義務である適正な管理しない所有者に対して、市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は命令を出すことができるようになりました。

●そもそも空き家ってどんな家？
1年間を通して人の出入りの有無や、水道・電気・ガスの使用状況などから総合的に見て
「空き家」かどうか判断されます。

空き家・空地を
そのまま放置すると…

空き家がもたらす損害で
賠償責任が⁉︎

■倒壊による隣接家屋の全壊・死亡事故（想定）

損害区分		損害額（万円）
物件損害等	住宅	900
	家財	280
	倒壊家屋の解体・処分	320
	小計①	1,500
人的損害	死亡逸失利益	11,740
	慰謝料	7,100
	葬儀費用	520
	小計②	19,360
合計①+②		20,860

【試算を前提とした被害モデル】

●死亡：夫婦、8際の女児　●所在地：東京都（郊外）
●敷地面積：１６５㎡（５０坪）●延べ床面積：８３㎡（２５坪）
●建築時期：平成４年（築後20年）
●居住世帯：世帯主：40歳、年収600万円　妻：36歳主婦
　　　　　　子供：8歳の女児（小学3年生）

■外壁材等の落下による死亡事故（想定）

損害区分		損害額（万円）
人的損害	死亡逸失利益	3,400
	慰謝料	2,100
	葬儀費用	130
	合計		5,630

【試算を前提とした被害モデル】

●死亡：11歳の男児（小学校6年生）

公益社団法人日本住宅総合センターのホームページ（http://www.hrf.or.jp/）内、WEBリポート／研究活動より抜粋

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空家等対策特別措置法と特定空家とは？

空き家・空地をそのまま放置すると…

空き家がもたらす損害で賠償責任が⁉︎